{"id":28481,"date":"2026-07-23T12:14:30","date_gmt":"2026-07-23T10:14:30","guid":{"rendered":"https:\/\/greenfields.pl\/?p=28481"},"modified":"2026-07-23T15:45:23","modified_gmt":"2026-07-23T13:45:23","slug":"na-polmetku-2026-artykul-w-property-insider","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/greenfields.pl\/en\/na-polmetku-2026-artykul-w-property-insider\/","title":{"rendered":"Na P\u00f3\u0142metku 2026. Artyku\u0142 w Property Insider"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Popyt na dobrze przygotowane grunty, zw\u0142aszcza pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 w najwi\u0119kszych miastach, nadal utrzymuje si\u0119 na wysokim poziomie. Jednocze\u015bnie inwestorzy znacznie dok\u0142adniej analizuj\u0105 ryzyka planistyczne, koszty infrastruktury oraz realny harmonogram realizacji inwestycji.<\/p>\n\n\n\n

W efekcie ro\u015bnie zainteresowanie projektami prowadzonymi przez Greenfields w procedurze \u201elex deweloper\u201d. Obecnie procedowane s\u0105 nasze wnioski niosk\u00f3w o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej (ULIM) dla atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych lokalizacji w dzielnicach: Targ\u00f3wek, Mokot\u00f3w, Praga Po\u0142udnie. Co istotne, cz\u0119\u015b\u0107 klient\u00f3w deklaruje zainteresowanie zakupem tych projekt\u00f3w ju\u017c na wczesnym etapie procesu.<\/p>\n\n\n\n

Najwa\u017cniejszym wydarzeniem wp\u0142ywaj\u0105cym na rynek w drugiej po\u0142owie 2026 roku pozostaje reforma systemu planowania przestrzennego. Przed\u0142u\u017cenie terminu uchwalenia plan\u00f3w og\u00f3lnych do 31 sierpnia 2026 r. daje samorz\u0105dom wi\u0119cej czasu; rynek przygotowuje si\u0119 do procedowania Zintegrowanych Plan\u00f3w Inwestycyjnych (ZPI). Dla pierwszych klient\u00f3w przygotowujemy ju\u017c koncepcje urbanistyczne oraz uzasadnienia urbanistyczne, infrastrukturalne i spo\u0142eczne niezb\u0119dne do rozpocz\u0119cia tych procedur.<\/p>\n\n\n\n

W segmencie mieszkaniowym obserwujemy konsekwentne powi\u0119kszanie bank\u00f3w ziemi przez najwi\u0119kszych deweloper\u00f3w, kt\u00f3rych od ponad 10 lat zapraszamy do udzia\u0142u w konkursach sprzeda\u017cowych organizowanych przez nasz Dzia\u0142 Grunt\u00f3w. Dzi\u0119ki tej formule nasi partnerzy biznesowi zyskuj\u0105 dost\u0119p do nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie zawsze s\u0105 szeroko oferowane na otwartym rynku. Umo\u017cliwiamy im pozyskanie atrakcyjnych grunt\u00f3w na wczesnym etapie oraz uzupe\u0142nienie portfela o projekty dopasowane do przyj\u0119tej strategii rozwoju.<\/p>\n\n\n\n

W ostatnim czasie zako\u0144czyli\u015bmy trzy konkursy sprzeda\u017cowe, a kolejne post\u0119powania s\u0105 ju\u017c w przygotowaniu. Na dzia\u0142ce sprzedanej w procedurze konkursowej na warszawskim Bemowie powstanie inwestycja mieszkaniowa o powierzchni ok. 20 tys. m\u00b2 PUM. Z kolei na Targ\u00f3wku Przemys\u0142owym, kt\u00f3ry stopniowo zyskuje znaczenie jako nowa cz\u0119\u015b\u0107 mieszkaniowa – na nieruchomo\u015bci obj\u0119tej konkursem – planowana jest realizacja ok. 350 mieszka\u0144. Odpowiadaj\u0105c na rosn\u0105ce zainteresowanie inwestor\u00f3w aglomeracj\u0105 warszawsk\u0105, sprzedali\u015bmy r\u00f3wnie\u017c w konkursie dzia\u0142k\u0119 w Otwocku, przeznaczon\u0105 pod projekt o powierzchni ponad 4,2 tys. m\u00b2 PUM, z ju\u017c rozpocz\u0119t\u0105 budow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

W ubieg\u0142ym roku przeprowadzili\u015bmy tak\u017ce konkursy sprzeda\u017cowe teren\u00f3w po dawnej Stoczni Cesarskiej w Gda\u0144sku oraz nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conej w warszawskim Rembertowie. W przypadku projektu w Rembertowie po\u0142\u0105czyli\u015bmy dzia\u0142ki nale\u017c\u0105ce do trzech r\u00f3\u017cnych podmiot\u00f3w (w tym os\u00f3b fizycznych i sp\u00f3\u0142ek) w jeden teren o znacznie wy\u017cszym potencjale inwestycyjnym. Nast\u0119pnie zorganizowali\u015bmy konkurs sprzeda\u017cowy nieruchomo\u015bci umo\u017cliwiaj\u0105cej realizacj\u0119 ponad 6 tys. m\u00b2 PUM.<\/p>\n\n\n\n

\u0141\u0105czna planowana powierzchnia u\u017cytkowa mieszka\u0144 w projektach obj\u0119tych prowadzonymi przez nas konkursami przekracza 50 tys. m\u00b2 PUM. Coraz cz\u0119\u015bciej analizujemy przy tym grunty bardziej wymagaj\u0105ce: poprzemys\u0142owe, us\u0142ugowe, wymagaj\u0105ce zmiany funkcji, scalenia kilku nieruchomo\u015bci lub uporz\u0105dkowania sytuacji planistycznej.<\/p>\n\n\n\n

W\u0142a\u015bciciele powierzaj\u0105 nam r\u00f3wnie\u017c nieruchomo\u015bci przeznaczone pod inwestycje o znacznie wi\u0119kszej skali, m.in. projekt obejmuj\u0105cy ponad 30 tys. m\u00b2 PUM na Ursusie oraz niemal 40 tys. m\u00b2 PUM na Mokotowie, gdzie zwyci\u0119zca konkursu zosta\u0142 wy\u0142oniony dopiero w drugiej turze post\u0119powania.<\/p>\n\n\n\n

R\u00f3wnolegle obserwujemy rosn\u0105ce zainteresowanie gruntami przeznaczonymi pod projekty mixed-use oraz centra danych, kt\u00f3re coraz cz\u0119\u015bciej staj\u0105 si\u0119 istotnym elementem strategii inwestycyjnych najwi\u0119kszych podmiot\u00f3w rynkowych.<\/p>\n\n\n\n

W drugiej po\u0142owie roku spodziewamy si\u0119 dalszej polaryzacji rynku. Grunty z przejrzystym statusem planistycznym b\u0119d\u0105 utrzymywa\u0107 wysok\u0105 warto\u015b\u0107, natomiast nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017cone ryzykiem lub wymagaj\u0105ce d\u0142ugotrwa\u0142ych procedur b\u0119d\u0105 podlega\u0142y coraz silniejszym negocjacjom cenowym. Przewag\u0119 zyskaj\u0105 inwestorzy, kt\u00f3rzy ju\u017c dzi\u015b przygotuj\u0105 swoje projekty do nowych reali\u00f3w planistycznych, zamiast czeka\u0107 na zako\u0144czenie reformy.<\/p>\n\n\n\n

W\u0142a\u015bciciele grunt\u00f3w, zw\u0142aszcza w podwarszawskich gminach, nadal cz\u0119sto oczekuj\u0105 cen nieodzwierciedlaj\u0105cych aktualnych warunk\u00f3w rynkowych. Deweloperzy podchodz\u0105 jednak do zakup\u00f3w znacznie bardziej pragmatycznie ni\u017c jeszcze kilka lat temu. O decyzjach inwestycyjnych decyduje dzi\u015b przede wszystkim rachunek ekonomiczny uwzgl\u0119dniaj\u0105cy koszty budowy, czas realizacji oraz ryzyka planistyczne. W rezultacie cz\u0119\u015b\u0107 negocjacji ko\u0144czy si\u0119 bez zawarcia transakcji. Niejednokrotnie w\u0142a\u015bciciele wracaj\u0105 do rozm\u00f3w dopiero po czasie, przyznaj\u0105c, \u017ce utrzymywanie zbyt wysokich oczekiwa\u0144 cenowych by\u0142o b\u0142\u0119dem. Cz\u0119sto jest ju\u017c jednak za p\u00f3\u017ano \u2013 inwestor zd\u0105\u017cy\u0142 w mi\u0119dzyczasie naby\u0107 inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Przedruk z artyku\u0142u kt\u00f3ry ukaza\u0142 si\u0119 na \u0142amach publikacji Property Insider: Na P\u00f3\u0142metku 2026 – 27(259)2026<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pierwsza po\u0142owa 2026 roku na rynku grunt\u00f3w inwestycyjnych up\u0142yn\u0119\u0142a podobnie jak poprzedni rok \u2013 rynek pozostawa\u0142 stabilny, a aktywno\u015b\u0107 inwestor\u00f3w utrzymywa\u0142a si\u0119 na wysokim poziomie. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":28482,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-28481","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-pl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/greenfields.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28481","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/greenfields.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/greenfields.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/greenfields.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/greenfields.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28481"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/greenfields.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28481\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28496,"href":"https:\/\/greenfields.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28481\/revisions\/28496"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/greenfields.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28482"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/greenfields.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28481"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/greenfields.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28481"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/greenfields.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28481"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}