HOT NEWS: Transakcja na warszawskim Mokotowie

fot. Greenfields

Spółka Bokserska 64 JS Sp. z o.o. Sp.k. sfinalizowała transakcję sprzedaży projektu zlokalizowanego przy ul. Bokserskiej 64 na warszawskim Służewcu. Wartość transakcji wyniosła 163 mln PLN netto. Transakcję obsługiwała Spółka Greenfields, która dalej koordynuje proces uzyskania ULIM. Justyna Cymerman, Dyrektor ds. Urbanistyki informuje: "Nasza praca nie jest jeszcze zakończona. Przed nami najciekawszy i zarazem kluczowy etap - zawarcie umowy z miastem oraz głosowanie nad uchwałą ULIM". Nieruchomość o powierzchni 29 770 mkw. posiada potencjał realizacji nowoczesnego, wielofunkcyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego na ok. 750 mieszkań. W ramach projektu zaplanowano m.in. ok. 900 m kw. powierzchni usługowej, 1 810 m kw. lokali przeznaczonych na zaspokojenie lokalnych potrzeb dzielnicy, a także ogólnodostępny park wypoczynkowy o powierzchni ok. 6 500 m kw. W koncepcji uwzględniono zieleń niską i wysoką oraz adaptację istniejącego zbiornika wodnego jako elementu błękitno-zielonej infrastruktury.

Projekt przygotowany dla terenu przy ul. Bokserskiej 64 odpowiada na zmieniający się charakter Służewca i potrzeby mieszkańców tej części Warszawy. Założenie przewiduje przekształcenie istniejącej zabudowy magazynowo-biurowej w nową, otwartą strukturę miejską z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, lokalami usługowo-handlowymi w parterach oraz rozbudowaną zielenią i przestrzeniami rekreacyjnymi.

W ramach inwestycji zaplanowano stworzenie nowej, nieogrodzonej pierzei miejskiej od ul. Bokserskiej i ul. Komputerowej, spójnej z otaczającą zabudową mieszkaniową. Koncepcja obejmuje również przejścia piesze i rowerowe zapewniające swobodną komunikację, a także lokale usługowe o zróżnicowanych powierzchniach, umożliwiające rozwój pełnego wachlarza usług podstawowych dla mieszkańców.

Istotnym elementem projektu jest również rozbudowa infrastruktury publicznej i społecznej. Oprócz samej inwestycji mieszkaniowej przewidziano m.in. działania związane z budową i przebudową fragmentów ul. Komputerowej i ul. Bokserskiej, realizację pętli autobusowej oraz ciągu pieszo-rowerowego prowadzącego do kładki przy przystanku kolejowym Warszawa-Okęcie. Założenia obejmują także przygotowanie dokumentacji dla drogi dojazdowej od pętli autobusowej do ul. Kłobuckiej, a także prace budowlane w budynku Szkoły Podstawowej przy ul. Gruszczyńskiego 12, które pozwolą na utworzenie dodatkowych powierzchni edukacyjnych.

Greenfields obsługiwała tę transakcję oraz koordynuje proces uzyskania ULIM.

– „Gratulujemy nowemu właścicielowi finalizacji transakcji i życzymy powodzenia w dalszej realizacji projektu. To przedsięwzięcie o dużym znaczeniu dla tej części Mokotowa i całego Służewca” podkreśla Michał Różycki, Dyrektor ds. Rozwoju Nieruchomości Gruntowych (Living). Ze strony Greenfields kluczową rolę w sfinalizowaniu transakcji odegrał Dział Prawny pod kierownictwem Mecenas Małgorzaty Kuciak-Malisiewicz oraz Dział Urbanistyki na czele z Dyrektor ds. Urbanistyki Justyną Cymerman, wraz z zespołem architektów, którzy wypracowali spójną, wartościową i odpowiedzialną koncepcję tego miejsca. Niebagatelną rolę odegrała również nasza Dyrektor ds. Marketingu i Komunikacji, Dominika de León wraz ze swoim teamem. „Praca zespołowa od lat jest kluczem do sukcesu Greenfields. Dziękuję całemu zespołowi za zaangażowanie i ciężką pracę. Po kilku dniach odpoczynku wracamy do intensywnej pracy nad kolejnymi projektami”, podsumowuje CEO Greenfields Aleksandra Wołodźko.

fot. Greenfields

O wartościach stojących za koncepcją mówi również autor projektu:

– „Ten projekt to wynik wielu miesięcy zaangażowanej pracy, w której połączyliśmy doświadczenie, wiedzę i najlepsze praktyki urbanistyczne, by stworzyć przestrzeń realnie odpowiadającą na potrzeby dzielnicy. Wierzymy, że to nie tylko inwestycja, ale ważny krok w kierunku bardziej zielonej, zrównoważonej i przyjaznej tkanki miejskiej Służewca„ – powiedział Architekt Mateusz Sadowski, autor koncepcji architektoniczno-urbanistycznej.

Jak podkreślają architekci projektu, obecna zabudowa przy ul. Bokserskiej 64 nie odpowiada już współczesnym potrzebom dzielnicy. Celem koncepcji było stworzenie funkcjonalnego, zrównoważonego i otwartego osiedla, łączącego funkcje mieszkaniowe z zielenią, usługami i przestrzeniami rekreacyjnymi.

– „Obecna zabudowa magazynowo-biurowa przy ul. Bokserskiej 64 nie odpowiada już współczesnym potrzebom mieszkańców dzielnicy. Naszym celem jest przekształcenie tej przestrzeni w funkcjonalne, zrównoważone i otwarte osiedle, które będzie łączyć funkcje mieszkaniowe z terenami zielonymi, usługami oraz przestrzeniami rekreacyjnymi. Planowana inwestycja to odpowiedź na realne potrzeby tej części miasta – miejsca, które przez lata pozostawało na uboczu rozwoju. Projekt zakłada stworzenie nowoczesnej przestrzeni, która wprowadzi porządek urbanistyczny i poprawi funkcjonalność całej okolicy„ – zaznacza architekt projektu Bokserska 64 .

Ważnym wyróżnikiem koncepcji jest duży, otwarty i ogólnodostępny park ze strefami odpoczynku i rekreacji dla różnych grup wiekowych. Projekt zakłada nasadzenia zieleni niskiej i wysokiej oraz adaptację istniejącego zbiornika wodnego jako elementu błękitno-zielonej infrastruktury. Dzięki temu teren ma szansę zyskać nową jakość i stać się miejscem bardziej przyjaznym, bezpiecznym i lepiej zorganizowanym.

Sfinalizowana transakcja zamyka ważny etap przedinwestycyjny realizacji projektu w trybie tzw. specustawy mieszkaniowej.