ZPI? Najlepiej z Greenfields

W ZPI nie wystarczy atrakcyjna wizja inwestora. O powodzeniu projektu decyduje to, czy koncepcja urbanistyczno-architektoniczna odpowiada na realne potrzeby miasta, dzielnicy i lokalnej społeczności.

W Greenfields prowadzimy ten proces od początku do końca - dla właścicieli gruntów i deweloperów, którzy chcą przełożyć potencjał nieruchomości na realny projekt inwestycyjny.

✅ oceniamy potencjał i ryzyka projektu,

✅ robimy pełne due diligance

✅ przygotowujemy koncepcję urbanistyczno-architektoniczną,

✅ koordynujemy architektów, urbanistów, prawników i projektantów branżowych,

✅ przygotowujemy projekt ZPI,

✅ prowadzimy rozmowy z BAiPP, dzielnicą i jednostkami miejskimi,

✅ prowadzimy negocjacje dotyczące inwestycji uzupełniającej i umowy urbanistycznej,

✅ prowadzimy dialog o inwestycji z mieszkańcami

✅ przygotowujemy projekt do prezentacji

✅ prowadzimy proces aż do podjęcia Uchwały Rady Miasta / Gminy.

Nie ograniczamy się do przygotowania dokumentów. Bierzemy odpowiedzialność za spójność całego procesu i konsekwentnie prowadzimy projekt przez kolejne etapy.

Dlaczego doświadczenie jest tak ważne?

Jeden z naszych klientów rozpoczął procedurę w trybie Lex Deweloper samodzielnie, przy wsparciu zewnętrznej pracowni architektonicznej. Projekt rozwijano zgodnie z dotychczasowym sposobem pracy zespołu, jednak bez pełnego uwzględnienia specyfiki procedury, lokalnych uwarunkowań urbanistycznych i oczekiwań miasta.

Mimo kolejnych miesięcy pracy oraz ponoszonych kosztów wniosek nie miał realnych perspektyw powodzenia. Ostatecznie inwestor zdecydował się go wycofać.

Kiedy przejęliśmy projekt, zaczęliśmy - już pod presją czasu – procedowanie od nowa.

Ponownie przeanalizowaliśmy teren, jego otoczenie, ograniczenia formalne oraz przyczyny wcześniejszych trudności. Na tej podstawie przygotowaliśmy całkowicie nową koncepcję urbanistyczno-architektoniczną, stworzyliśmy spójną argumentację i poprowadziliśmy procedurę w dialogu z interesariuszami.

Dziś projekt jest na zaawansowanym etapie i oczekuje na głosowanie Rady m.st. Warszawy nad wnioskiem o ULIM.

To krótkie case study pokazuje, że w złożonych procedurach planistycznych potrzebny jest przemyślany projekt, właściwa strategia, znajomość procesu i zespół, który potrafi szybko działać i połączyć wiele obszarów w spójną całość.

Od początku nadajemy projektowi właściwy kierunek, dzięki czemu kolejne etapy prowadzą do realizacji, a nie do kosztownych korekt wcześniejszych decyzji.