Głównymi zagadnieniami dyskusji poświęconej wyborowi lokalizacji pod kampusy danych były:

🔹 dostęp do energii
🔹 możliwość rozbudowy
🔹 przewidywalny harmonogram przygotowania inwestycji
🔹 rzetelna weryfikacja potencjału nieruchomości już na początku procesu

Polska ma grunty pod AI. Pytanie, czy potrafimy przygotować je na czas?

Rozwój AI zmienia nie tylko sposób funkcjonowania centrów danych. Zmienia również mapę inwestycyjną Europy i zasady wyboru lokalizacji.

Jeszcze niedawno rynek koncentrował się wokół największych europejskich hubów technologicznych. Dziś coraz większe znaczenie zyskują lokalizacje, które nie muszą znajdować się w bezpośrednim sąsiedztwie metropolii, ale mogą zaoferować coś równie istotnego – energię, przestrzeń do rozwoju i przewidywalność inwestycji.

Co to oznacza dla polskiego rynku nieruchomości?

▶️ Nie każdy grunt przy GPZ ma dostęp do energii

Sąsiedztwo infrastruktury elektroenergetycznej to potencjał, nie gwarancja. Liczą się realne możliwości przyłączenia, dostępna moc, koszty i termin jej dostarczenia. Szczególnie ten ostatni może zadecydować o powodzeniu inwestycji.

▶️ Mapa atrakcyjnych lokalizacji właśnie się zmienia

Trenowanie modeli AI nie zawsze wymaga bliskości największych ośrodków biznesowych. To otwiera nowe możliwości dla terenów przemysłowych i poprzemysłowych oraz lokalizacji poza głównymi aglomeracjami. Być może właśnie tam powstaną kolejne duże kampusy AI.

▶️ Wartość gruntu nie kończy się na jego powierzchni i przeznaczeniu

Dostęp do światłowodów, infrastruktury technicznej, możliwość rozbudowy, uwarunkowania środowiskowe i planistyczne – wszystkie te elementy składają się na rzeczywistą atrakcyjność inwestycyjną. Kluczowe jest nie tylko to, co można na gruncie wybudować, ale również jak szybko można przejść od koncepcji do realizacji.

▶️ Technologia zmienia się szybciej niż trwa przygotowanie inwestycji

Projektowany dziś kampus musi odpowiadać potrzebom technologii, która będzie wykorzystywana za kilka lat. Dlatego elastyczność projektu i współpraca z partnerami technologicznymi już na wczesnym etapie stają się coraz ważniejsze.

▶️ Data Center potrzebują również społecznego zrozumienia

Obawy dotyczące zużycia wody, chłodzenia czy wpływu na otoczenie wymagają konkretnych odpowiedzi, a nie ogólnych zapewnień. Transparentność i otwarty dialog z mieszkańcami powinny być częścią przygotowania inwestycji od samego początku.

Polska ma szansę odegrać istotną rolę na europejskiej mapie infrastruktury AI. Ale sama dostępność gruntów nie wystarczy. Potrzebujemy lokalizacji przygotowanych kompleksowo, sprawniejszej koordynacji procesów inwestycyjnych i większej przewidywalności w dostępie do energii.

Czy powinniśmy przygotowywać grunty pod AI, zanim pojawią się inwestorzy?

W dyskusji o rozwoju rynku Data Center coraz częściej koncentrujemy się na dostępności energii. Tymczasem równie ważne pytanie brzmi: czy jako rynek potrafimy odpowiednio wcześnie przygotować tereny pod inwestycje, które dopiero pojawią się na horyzoncie?

Przygotowanie dużego kampusu danych to proces wymagający koordynacji wielu niezależnych działań – od zabezpieczenia możliwości przyłączenia do sieci, przez planowanie przestrzenne i decyzje środowiskowe, aż po zapewnienie pozostałej infrastruktury.

Być może kolejnym etapem rozwoju polskiego rynku powinno być bardziej proaktywne podejście do tworzenia lokalizacji inwestycyjnych. Takich, których potencjał został wcześniej zweryfikowany, ograniczenia rozpoznane, a harmonogram przygotowania możliwie precyzyjnie określony.

To również przestrzeń do szerszej współpracy właścicieli gruntów, deweloperów, samorządów, operatorów i partnerów technologicznych.

Warto zatem zmienić pytanie z „gdzie można wybudować Data Center?” na „co musimy zrobić już dziś, aby za kilka lat inwestor mógł je tam rzeczywiście uruchomić?”

W Greenfields właśnie w tym obszarze koncentrujemy nasze działania – łącząc wiedzę o nieruchomościach, planowaniu przestrzennym, infrastrukturze i procedurach inwestycyjnych.

W wyścigu o kampusy Data Center wygra ten, kto potrafi zamienić potencjał gruntów w realną możliwość inwestowania.

Dziękujemy pozostałym uczestnikom panelu: Tomasz Stasiak, Arkadiusz Dorynek Dominik Strzałkowski Radosław Piedziuk Katarzyna Błaszkowska

Fot. Greenfields