PRS Business Mixer
Wśród nich wystąpili:
✔️ Patrick Pospiech - Director, Living Investments JLL
✔️ Łukasz Wojcieszak – Założyciel i Partner Zarządzający Properto
✔️ Szymon Sarnowski - Dyrektor działu realizacji PRS Decoroom
✔️ Jakub Jamontt - Wiceprezes Zarządu 3D Estate
fot. Greenfields
Tuż po zakończeniu dyskusji i rozmów, najważniejszymi wnioskami i spostrzeżeniami ze spotkania dzieli się z Wami Radosław Wąsak – Senior Manager, sektor living Dział Nieruchomości Gruntowych:
🔸 Sentyment w segmencie wynajmu instytucjonalnego powoli odżywa. Po relatywnie słabym okresie w latach 2022-2023 obserwujemy powolny wzrost zainteresowania inwestorów. Do grudnia 2024 r. inwestorzy instytucjonalni posiadali 20 000 lokali, a około 10,000 mieszkań jest w budowie.
🔸Obserwujemy więc wysoką dynamikę rozwoju chociaż globalnie rynek mieszkań instytucjonalnych stanowi wciąż margines bo poniżej 1% całkowitych zasobów mieszkań na wynajem w Polsce w porównaniu na przykład do Berlina z ponad 30% udziałem mieszkań na wynajem. W 2024 r. ukończono prawie 30 nowych projektów PRS, wnosząc na rynek ponad 5 900 lokali, z czego 16 było zlokalizowanych w miastach regionalnych.
🔸Większość nowych projektów została wprowadzona przez już istniejących operatorów PRS. Rynek wynajmu ma się dobrze, nastąpiła stabilizacja cen najmu, a wskaźniki pustostanów są na marginalnym poziomie. Zainteresowanie wynajmem mieszkań w ostatnich latach mieszkań rosło ze względu na wzrost stóp procentowych, co znacznie ograniczyło zdolność kredytową nabywców mieszkań, napływ ukraińskich uchodźców, a także istotny wzrost cen mieszkań na rynku.
🔸Obserwujemy rosnące zainteresowanie ze strony inwestorów poszukujących starszych budynków biurowych z możliwością przekształcenia w domy studenckie, mieszkania lub jednostki PRS. Zaletą są często centralne położenie zaś zmiana przeznaczenia istniejących budynków może być często być znacznie bardziej efektywne czasowo niż budowa nowych obiektów od podstaw.
fot. Greenfields
Recent News
Świeże spojrzenie na architekturę w Greenfields
Od kilku miesięcy zespół Greenfields zasila nowa osoba – mgr inż. arch. Wiktoria Piasta.
Kolejny sukces w Wilanowie!
Sfinalizowaliśmy drugi etap transakcji przy ul. Zdrowej / Dyniowej. Jako doradca i pośrednik połączyliśmy sprzedającego z inwestorem, umożliwiając realizację nowoczesnej zabudowy wielorodzinnej ekstensywnej.
Projekt w przygotowaniu
W ramach projektu planowana jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z funkcjami usługowymi oraz parkiem, przewidywany PUM ok. 32 000 m².
Od urbanistyki do finalizację transakcji
Zanim Strony spotkają się u notariusza, działka przy ul. Bysławskiej w Wawrze w Warszawie musi najpierw przejść drogę, która realnie zwiększa wartość gruntu i przygotowuje go pod projekt mieszkaniowy.
Targówek: transakcja sfinalizowana!
Wreszcie możemy pochwalić się świetną wiadomością! Sfinalizowaliśmy zawarcie umowy sprzedaży gruntu usługowego z potencjałem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną - na warszawskim Targówku.