PRS Business Mixer

Wśród nich wystąpili:

✔️ Patrick Pospiech - Director, Living Investments JLL
✔️ Łukasz Wojcieszak – Założyciel i Partner Zarządzający Properto
✔️ Szymon Sarnowski - Dyrektor działu realizacji PRS Decoroom
✔️ Jakub Jamontt - Wiceprezes Zarządu 3D Estate

fot. Greenfields

Tuż po zakończeniu dyskusji i rozmów, najważniejszymi wnioskami i spostrzeżeniami ze spotkania dzieli się z Wami Radosław Wąsak – Senior Manager, sektor living Dział Nieruchomości Gruntowych:

🔸 Sentyment w segmencie wynajmu instytucjonalnego powoli odżywa. Po relatywnie słabym okresie w latach 2022-2023 obserwujemy powolny wzrost zainteresowania inwestorów. Do grudnia 2024 r. inwestorzy instytucjonalni posiadali 20 000 lokali, a około 10,000 mieszkań jest w budowie.

🔸Obserwujemy więc wysoką dynamikę rozwoju chociaż globalnie rynek mieszkań instytucjonalnych stanowi wciąż margines bo poniżej 1% całkowitych zasobów mieszkań na wynajem w Polsce w porównaniu na przykład do Berlina z ponad 30% udziałem mieszkań na wynajem. W 2024 r. ukończono prawie 30 nowych projektów PRS, wnosząc na rynek ponad 5 900 lokali, z czego 16 było zlokalizowanych w miastach regionalnych.

🔸Większość nowych projektów została wprowadzona przez już istniejących operatorów PRS. Rynek wynajmu ma się dobrze, nastąpiła stabilizacja cen najmu, a wskaźniki pustostanów są na marginalnym poziomie. Zainteresowanie wynajmem mieszkań w ostatnich latach mieszkań rosło ze względu na wzrost stóp procentowych, co znacznie ograniczyło zdolność kredytową nabywców mieszkań, napływ ukraińskich uchodźców, a także istotny wzrost cen mieszkań na rynku.

🔸Obserwujemy rosnące zainteresowanie ze strony inwestorów poszukujących starszych budynków biurowych z możliwością przekształcenia w domy studenckie, mieszkania lub jednostki PRS. Zaletą są często centralne położenie zaś zmiana przeznaczenia istniejących budynków może być często być znacznie bardziej efektywne czasowo niż budowa nowych obiektów od podstaw.