Rynek mieszkaniowy między regulacjami a potrzebami społecznymi - głosy ekspertów na Dniach Dewelopera 2025
Sam Wrocław przyjął długofalową strategię (Wrocław 2050) i położył nacisk na kompletne osiedla, wysoką jakość życia, właściwe dogęszczanie miasta, dostęp do zieleni i komunikacji oraz zróżnicowaną ofertę mieszkaniową (komunalne, spółdzielcze, deweloperskie, najem).
fot. Greenfields
Najważniejsze wnioski z dyskusji koncentrowały się wokół:
- Stabilności i przewidywalności prawa (mniej „szoków” regulacyjnych i konsultacje zawczasu)
- Aktywizacji gruntów SP/PKP/KOWR - jasne mechanizmy współpracy z samorządami.
- Wsparcia popytu – precyzyjne, długoterminowe i limitowane programy tak by nie „przegrzewać” cen
- Rozwoju PRS i najmu społecznego bez tworzenia „enklaw” – miks funkcji i typów mieszkań w jednym projekcie
- PRS i najmu, które są potrzebne, ale wysokie ryzyko regulacyjne zniechęca kapitał
- uproszczenia ścieżek planistycznych (ZPI, pre-konsultacje), promowania zwartych i spójnych osiedli i wysokiej jakości urbanistyki
- „Lokale za grunt” – koncepcyjnie atrakcyjna opcja, ale w praktyce blokowana brakiem zaufania i konkurencją o te same grunty, potrzebne jest doprecyzowanie reguł
- Banki mają apetyty na finansowanie (także gruntów dla sprawdzonych podmiotów), ale wagi ryzyka i regulacje podnoszą koszty - istotna jest jakość przygotowania projektów i stabilność przedsprzedaży
- Ceny metra w relacji do zarobków wypadają względnie dobrze na tle UE, jednak barierą jest dostępność kredytu przy wysokich stopach - liczy się koszt miesięcznych rat, nie tylko poziom cen
fot. Greenfields
Recent News
Gramy w zielone
W Greenfields nigdy nie ma nudy, a takie transakcje są naprawdę rzadkie i wyjątkowe. Zamiast dopinać kolejną komercyjną transakcję, zaangażowaliśmy się w naprawdę wartościową ideę!
PLDCA Data Center Ecosystem Guide Poland 2025
Ukazała się publikacja PLDCA „Data Center Ecosystem Guide Poland 2025” - solidna, przekrojowa mapa rynku, obejmującą kluczowe dane i trendy wpływające na sektor Data Center. To obowiązkowa lektura dla tych, którzy chcą rozumieć rynek - od inwestorów i samorządów, po instytucje finansowe i przedstawicieli branży.
Nowy Grochów - Dialog o inwestycji mieszkaniowej
Informujemy, że 28 listopada 2025 r. o godz. 10:00 rusza Dialog o inwestycji mieszkaniowej przy ul. Grenadierów / Al. Stanów Zjednoczonych.
Dni Dewelopera 2025 - Wrocław
Mamy kolejną świetną okazję do spotkania! Tym razem widzimy się 6 listopada na Dniach Dewelopera organizowanych przez Polski Związek Firm Deweloperskich. Cieszymy się, że gospodarzem wydarzenia będzie tak wyjątkowe miasto jakim jest Wrocław.