Rynek mieszkaniowy między regulacjami a potrzebami społecznymi - głosy ekspertów na Dniach Dewelopera 2025
Sam Wrocław przyjął długofalową strategię (Wrocław 2050) i położył nacisk na kompletne osiedla, wysoką jakość życia, właściwe dogęszczanie miasta, dostęp do zieleni i komunikacji oraz zróżnicowaną ofertę mieszkaniową (komunalne, spółdzielcze, deweloperskie, najem).
fot. Greenfields
Najważniejsze wnioski z dyskusji koncentrowały się wokół:
- Stabilności i przewidywalności prawa (mniej „szoków” regulacyjnych i konsultacje zawczasu)
- Aktywizacji gruntów SP/PKP/KOWR - jasne mechanizmy współpracy z samorządami.
- Wsparcia popytu – precyzyjne, długoterminowe i limitowane programy tak by nie „przegrzewać” cen
- Rozwoju PRS i najmu społecznego bez tworzenia „enklaw” – miks funkcji i typów mieszkań w jednym projekcie
- PRS i najmu, które są potrzebne, ale wysokie ryzyko regulacyjne zniechęca kapitał
- uproszczenia ścieżek planistycznych (ZPI, pre-konsultacje), promowania zwartych i spójnych osiedli i wysokiej jakości urbanistyki
- „Lokale za grunt” – koncepcyjnie atrakcyjna opcja, ale w praktyce blokowana brakiem zaufania i konkurencją o te same grunty, potrzebne jest doprecyzowanie reguł
- Banki mają apetyty na finansowanie (także gruntów dla sprawdzonych podmiotów), ale wagi ryzyka i regulacje podnoszą koszty - istotna jest jakość przygotowania projektów i stabilność przedsprzedaży
- Ceny metra w relacji do zarobków wypadają względnie dobrze na tle UE, jednak barierą jest dostępność kredytu przy wysokich stopach - liczy się koszt miesięcznych rat, nie tylko poziom cen
fot. Greenfields
Recent News
Posiedzenie Parlamentarnego Zespołu ds. PSI/SSE
Wraz z przedstawicielami PLDCA Piotrem Kowalskim i Krystianem Przyplaczem wzięliśmy udział w posiedzeniu Parlamentarnego Zespołu ds. PSI i SSE
Data Center w Polsce: fundament cyfrowej gospodarki
Podczas wydarzenia: „Data Center w Polsce: fundament cyfrowej gospodarki” zaprezentowany został raport „The Economic Impact of Data Centres in Poland”, przygotowany przez PwC we współpracy z PLDCA.
Inwestycja mieszkaniowa - Bruna 7
I znów wszystko zaczęło się od działki: 8 lat temu był tylko grunt, pomysł i długi proces przed nami… Dziś to jeden z najbardziej wyjątkowych adresów w Warszawie, na Starym Mokotowie.
Greenfields Team jedzie do Sopotu!
Od środy do piątku Aleksandra, Michał, Justyna, Małgorzata i Dominika będą obecni na jednym z najbardziej wyczekiwanych wydarzeń branżowych roku.
Mateusz, Welcome on board!
Do naszego zespołu dołączył ktoś, kto na pierwszy rzut oka może wydawać się skromny i bardzo spokojny. Ale nie dajcie się zwieść pozorom 😉