Rynek mieszkaniowy między regulacjami a potrzebami społecznymi - głosy ekspertów na Dniach Dewelopera 2025
Sam Wrocław przyjął długofalową strategię (Wrocław 2050) i położył nacisk na kompletne osiedla, wysoką jakość życia, właściwe dogęszczanie miasta, dostęp do zieleni i komunikacji oraz zróżnicowaną ofertę mieszkaniową (komunalne, spółdzielcze, deweloperskie, najem).
fot. Greenfields
Najważniejsze wnioski z dyskusji koncentrowały się wokół:
- Stabilności i przewidywalności prawa (mniej „szoków” regulacyjnych i konsultacje zawczasu)
- Aktywizacji gruntów SP/PKP/KOWR - jasne mechanizmy współpracy z samorządami.
- Wsparcia popytu – precyzyjne, długoterminowe i limitowane programy tak by nie „przegrzewać” cen
- Rozwoju PRS i najmu społecznego bez tworzenia „enklaw” – miks funkcji i typów mieszkań w jednym projekcie
- PRS i najmu, które są potrzebne, ale wysokie ryzyko regulacyjne zniechęca kapitał
- uproszczenia ścieżek planistycznych (ZPI, pre-konsultacje), promowania zwartych i spójnych osiedli i wysokiej jakości urbanistyki
- „Lokale za grunt” – koncepcyjnie atrakcyjna opcja, ale w praktyce blokowana brakiem zaufania i konkurencją o te same grunty, potrzebne jest doprecyzowanie reguł
- Banki mają apetyty na finansowanie (także gruntów dla sprawdzonych podmiotów), ale wagi ryzyka i regulacje podnoszą koszty - istotna jest jakość przygotowania projektów i stabilność przedsprzedaży
- Ceny metra w relacji do zarobków wypadają względnie dobrze na tle UE, jednak barierą jest dostępność kredytu przy wysokich stopach - liczy się koszt miesięcznych rat, nie tylko poziom cen
fot. Greenfields
Recent News
Świeże spojrzenie na architekturę w Greenfields
Od kilku miesięcy zespół Greenfields zasila nowa osoba – mgr inż. arch. Wiktoria Piasta.
Kolejny sukces w Wilanowie!
Sfinalizowaliśmy drugi etap transakcji przy ul. Zdrowej / Dyniowej. Jako doradca i pośrednik połączyliśmy sprzedającego z inwestorem, umożliwiając realizację nowoczesnej zabudowy wielorodzinnej ekstensywnej.
Projekt w przygotowaniu
W ramach projektu planowana jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z funkcjami usługowymi oraz parkiem, przewidywany PUM ok. 32 000 m².
Od urbanistyki do finalizację transakcji
Zanim Strony spotkają się u notariusza, działka przy ul. Bysławskiej w Wawrze w Warszawie musi najpierw przejść drogę, która realnie zwiększa wartość gruntu i przygotowuje go pod projekt mieszkaniowy.
Targówek: transakcja sfinalizowana!
Wreszcie możemy pochwalić się świetną wiadomością! Sfinalizowaliśmy zawarcie umowy sprzedaży gruntu usługowego z potencjałem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną - na warszawskim Targówku.